Вторник, 06 ноября 2018 12:07

Вы решили инвестировать в Венгрии?

Автор
Оцените материал
(6 голосов)

Чтобы сделать правильный выбор и избежать опасных ошибок, РК спросил совета у Юлии КРУТЕНКО - опытного риэлтора, занимающегося продажей и покупкой квартир, домов, коммерческой недвижимости в Венгрии и Будапеште.

Юлия, на ваш взгляд, сегодня еще выгодно покупать недвижимость в Венгрии с целью инвестиций?
Несмотря на то что цены на недвижимость постоянно растут, покупка с целью инвестиции остается вполне актуальной. Кто-то покупает вторичное жилье, делает капитальный ремонт и сразу продает. Кто-то в течение 5 лет сдает в аренду и потом продает, чтобы избежать налога. Многие предпочитают только сдачу в аренду и имеют доходность около 6%, а то и более. Для центра Будапешта это хорошие показатели.

Нужно ли для этого создавать фирму?
При покупке недвижимости в Венгрии надо обязательно точно определить цель. Тогда можно дать дельные советы покупателям. Если вы собираетесь переехать в Венгрию, то да, можно зарегистрировать юридическое лицо и на этом основании подавать на ВНЖ. Если человек покупает несколько квартир и планирует сдавать их в аренду, тоже можно зарегистрировать компанию. Но наличие компании - это чаще всего неоправданные дополнительные расходы. В Венгрии физическое лицо также может сдавать свои квартиры в аренду. В таком случае он запрашивает отдельный налоговый номер и платит налог на прибыль в размере 15%. Если человек решит приобрести недвижимость на фирму, то он должен учитывать, что есть налог на недвижимость, в то время как физическое лицо не платит налог на недвижимость.
На моем сайте вы найдете статьи по налогообложению при покупке и продаже недвижимости как физическими, так и юридическими лицами. Материал для моего сайта подготовил бухгалтер и консультант по налогам.

Скажите, что больше всего ценится?
В центре Будапешта любая недвижимость пользуется спросом, начиная от маленьких помещений под магазины и заканчивая шикарными квартирами и большими офисными зданиями. Кто планирует покупку недвижимости с целью долгосрочной сдачи в аренду, тем советую присмотреться и к отдалённым районам с хорошей инфраструктурой.

Почему Венгрия пользуется большим спросом у иностранных покупателей?
На этот вопрос очень сложно ответить двумя словами, но я постараюсь. Каждый человек или компания видит свои преимущества страны. Людей, которые планируют переезд, привлекает в первую очередь, что Венгрия входит в Шенгенскую зону и является членом Евросоюза. Таким образом, для всей семьи открываются широкие возможности. К тому же здесь мягкий климат и термальные источники, круглый год богатый выбор свежих сезонных продуктов, ведь Венгрия - аграрная страна. Здесь хорошее образование на различных языках. Много международных компаний, куда можно устроиться на работу и без знания венгерского языка, имея хороший английский и ещё один иностранный язык.
Международные корпорации Венгрия привлекает невысокими заработными платами сотрудников и возможностью работать как со всей Европой, так и с отдаленными странами. Постоянно растущая экономика и увеличение спроса почти во всех направлениях рынка.
С каждым годом увеличивается количество туристов, открываются новые рестораны, гостиницы, офисные центры.

Вернемся к теме инвестиций, какая в среднем доходность с долгосрочной аренды в Будапеште?
В центре Будапешта доходность с долгосрочной аренды в среднем 5-6%. Если говорить об отдалённых районах, то около 6-8%.

Выгодно ли сегодня сдавать недвижимость в аренду в Будапеште на короткий срок?
Да, конечно. Если владелец обратится в маленькие компании, которые обслуживают объект, то доходность составит примерно 6-7%, но эти компании чаще всего делают объекту очень хорошую репутацию и работают на совесть. Можно обратиться и в большую компанию, там за обслуживание возьмут намного меньше, но и отношение будет соответствующее. Меня довольно часто просят помочь найти хорошую обслуживающую компанию, и я с большим удовольствием рекомендую двух человек. А если владелец сам решит заниматься обслуживанием, то доходность возрастает в разы.

Муниципалитеты вводят все больше запретов на краткосрочную аренду. В каких районах Будапешта меньше всего ограничений?
Запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду может установить собрание конкретного дома, если большинство жильцов-владельцев проголосуют «против». Муниципалитеты 5, 6, 8-го районов просят разрешение дома. В 7-м районе пока такое требование не ввели.

Есть ли какие-то ограничения при покупке недвижимости для граждан стран СНГ?
Нет. Для всех граждан не стран ЕС существует закон, по которому при покупке недвижимости адвокат, который заверяет сделку купли-продажи, должен запросить разрешение на покупку недвижимости. Венгерская организация проверяет человека, не находится ли он в международном розыске, не является ли преступником и тому подобное. Других веских причин для отказа в покупке, на мой взгляд, не существует. Если в разрешении отказывают, то обычно причину не объясняют. В моём опыте все клиенты до одного получили такое разрешение.

Как возможно контролировать свою инвестицию, не находясь в стране (поиск, обслуживание и т.д.)?
Если речь идет о долгосрочной аренде, то всё можно перевести в электронный формат и с минимальной коммуникацией с арендатором можно контролировать все процессы дистанционно. Если это краткосрочная аренда, то обязательно понадобится человек или компания, которая будет заниматься обслуживанием объекта.

Если у наших читателей возникнут дополнительные вопросы, как с вами связаться?

Мои контактные данные:
+36304423586
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
krutenko.com
facebook.com/JKBudapest

Прочитано 847 раз Последнее изменение Вторник, 06 ноября 2018 12:20
Другие материалы в этой категории: « Гастроли ансамбля Берёзка в Венгрии

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ

ГАЗЕТА ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Путеводитель по Венгрии с картой
Архив Архив

РЕКЛАМА

РК НА FACEBOOK