Четверг, 17 апреля 2008 17:35

Какие квартиры сегодня покупают в Венгрии? Избранное

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

Большинство покупателей делает свой выбор на двухкомнатных квартирах. Отдают предпочтение квартире в тихом месте, в доступной удалённости от центра города. Данный опрос сделан на основании данных, полученных фирмой Duna House в результате широкого опроса покупателей.

 

Самым популярным районом столицы остаётся тринадцатый, по-прежнему модными считаются центральные районы, где большинство согласно купить дорогую недвижимость. Статистические данные утверждают, что у 25-30% покупателей практически нет средств на покупку жилья, и они пытаются получить максимальный кредит. Большинство покупателей хотят купить квартиру стоимостью от 15 до 20 млн. форинтов. Далее следует категория от 10 до 15 млн. форинтов. Очень дешёвое жильё, стоимостью меньше 10 млн., практически полностью отсутствует. Дорогое жильё, свыше 30 млн. форинтов, начало пользоваться большим спросом, по сравнению с прошлым годом интерес вырос на 4%. Интересно то, что дорогостоящую недвижимость покупают без кредитов на собственные деньги.

 

За 10 млн. форинтов можно купить только вторичное жильё в самых отдалённых районах. В эту категорию входят также панельные дома либо кирпичные дома в отдалённых районах. Как правило, те, кто ищут квартиры в этом сегменте рынка, после осмотра меняют своё мнение и предпочитают более дорогие варианты с более длительной отсрочкой платежа.

 

Среди респондентов 43% заявили, что им всё равно, в какой квартире жить – новой или старой, важно, чтобы она была расположена в хорошем районе. Объяснение этому феномену кроется в том, что в последние годы было построено много новых квартир, их состояние относительно хорошее, и дизайн соответствует современным стандартам. Только новые квартиры готовы покупать 25% респондентов, а только старые – 32%. Покупающие, как правило, обращаются за финансовой помощью к банкам, и таких – 70-80%. 25-30% не имеют средств, чтобы заплатить хотя бы минимальный взнос. Они вынуждены покупать жильё на кабальных условиях в отдалённых районах. С увеличением срока выплаты кредита (сегодня можно взять кредит сроком даже на 40 лет!) увеличивается потребность в количестве комнат. 60% хотели бы купить как минимум двухкомнатную квартиру, 25% выбирают полуторную или одна + 2 полукомнаты, 23% ищут как минимум трёхкомнатную квартиру и только 4,5% в состоянии приобрести ещё большее по метражу жильё в Буде. Дорогие квартиры покупают, как правило, без кредитов за счёт продажи другой недвижимости либо из прочих источников финансирования. Уже много лет подряд наиболее популярным районом считается XIII, более 31% респондентов именно здесь купили бы квартиры. Второй пользующийся спросом район - Зугло, здесь хотели бы жить 25% опрошенных.

 

Популярны VII, VIII, IX районы. Вошёл в моду XIV район, в связи с чем многие вынуждены подыскивать себе жильё в XV районе. На Будайской стороне традиционно в популярности лидирует XI район, и снова вошли в моду II и XII районы. Сегодняшним шлягером стало жильё в малоквартирных домах. Самым востребованным является Бельварош – V район столицы. Что же нужно покупателям? Спросом пользуются квартиры на высоких этажах, в тихом месте, рядом с парками. Квартиры, выходящие на шумные магистрали - будь они новые или старые, - продать очень сложно. Важно, чтобы до квартиры можно было легко добраться или на машине, или на городском транспорте с наименьшим количеством остановок, поэтому ищут квартиры вблизи станций метро. Несмотря на то что четвёртая линия метро только строится, многие продающиеся квартиры рекламируют нахождение рядом с метро. Большой привлекательностью при покупке является наличие в доме лифта, подсобного помещения, а также отдалённость и изолированность внутри самого дома.

 

XV район, находящийся на северо-востоке Будапешта, имеет площадь 27 кв.км, здесь проживает, по данным последней переписи, 84 тысячи человек. Здесь числится 34600 домов и квартир, из которых 92% находятся в частных руках, 8% принадлежат местной мэрии. Четверть населения района старше 60 лет. Каждый шестой житель – несовершеннолетний. Этот район далеко не самый популярный в Будапеште, и только в последние годы интерес к нему вырос. Семейные дома здесь можно приобрести дешевле, чем в Зугло, а стоимость квартир в панельных домах сравнима с аналогичными в Уйпеште. В районе достаточно свободных территорий, отдельные части района сейчас активно модернизируются. В панельных домах владельцы 3-комнатных квартир более 70 кв.м стараются избавиться от недвижимости. Стоимость квадратного метра в таких домах 150-160 тысяч форинтов за кв.м. Многие боятся, что в холодную зиму они не смогут оплатить счета за отопление, и именно поэтому снижают цены на продаваемое жильё. Те панельные дома, которые были модернизированы и дополнительно утеплены пенопластом, несколько вырастают в цене, и владельцы не спешат с ними расставаться.

 

Их цена - 180-190 тысяч форинтов за кв.м. Кирпичные дома и дома новой постройки стоят от 240 до 280 тысяч форинтов за кв.м. Среди панельных квартир легче всего продать маленькие полуторакомнатные, их цена составляет 8 млн. фор. и может варьироваться в пару сотен тысяч в зависимости от расположения квартиры и этажности. Двухкомнатная квартира стоит от 9,5 до 10 млн. форинтов. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, на 5-8% дешевле, а солнечные, выходящие на тихий парк - на столько же дороже. Наиболее популярны квартиры в кирпичных домах – это полторы-две комнаты до 50 кв.м – их стоимость от 12 до 14 млн. форинтов. Семейные дома, как правило, стоят от 25 до 30 млн. и редко достигают 40 млн. Принципиально сложнее продать дома рядом с автотрассой, здесь, как правило, располагаются офисы.

 

АПН

 

Прочитано 703 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ

ГАЗЕТА ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Путеводитель по Венгрии с картой
Архив Архив

РЕКЛАМА

РК НА FACEBOOK