Четверг, 17 апреля 2008 18:48

Новые европейские квартиры Избранное

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

- Уважаемый господин Губиев! Сколько лет существует Ваше предприятие REAX Invest Zrt. и давно ли Вы его возглавляете?

 

- В прошлом году мы отпраздновали свой 10-летний юбилей. Я его возглавляю с самого основания.

- Сколько за это время вы сдали жилых объектов и какие перспективы по новому строительству имеются на ближайшее время?

 

- До сих пор мы построили примерно две тысячи квартир, которые строим только в Будапеште. Сейчас готовы к сдаче около 800 квартир, и в разработке находятся порядка 600 квартир.

 

Если посмотреть на динамику, то каждый год мы строили примерно 100-150 квартир. И всегда это было жильё в многоквартирных домах. Нашим первым объектом был 450-квартирный дом в Зугло под названием PorcelЗn hЗz (Фарфоровый дом). Мы его строили 3 года, и это были наши собственные инвестиции - сами его строили и как инвесторы, и как строительная компания.

- Сколько человек работает в ЗАО “РЕАКС”?

 

- В самой компании не так много сотрудников, но в дочернем предприятии и субподрядчиков - порядка 500 человек.

- Когда Вы начали собственный бизнес в “РЕАКСе”, был ли у Вас опыт работы в данной области?

 

- Да, опыт работы в строительстве жилых домов в Венгрии.

- Каким типом недвижимости вы занимаетесь, только жилищным строительством или другими тоже?

 

- До сих пор мы занимались исключительно жилищным строительством. Но два года назад начали разрабатывать новые направления, одним из которых является строительство гостиниц, первая из которых будет построена через полтора года, ей станет “Резиденция Хилтон” в XI районе столицы на проспекте Тёрёкбалинт - апартман-гостиница, насчитывающая 120 апартаментов. Сейчас идёт активное развитие этого микрорайона, до прошлого года был запрет на застройку данной территории. Мы выиграли тендер на строительство, и теперь по соседству с “Хилтоном” на территории 3000 кв.м разместится вельнес-спортивный и вельнес-клуб с большим крытым бассейном и детским бассейном на улице. Гостиница будет рассчитана на гостей системы “Хилтон”, которая насчитывает 3200 гостиниц по миру. А спортивно-оздоровительный клуб будет обслуживать жильцов развивающегося сегодня микрорайона. Сейчас там идет бурная стройка на двух объектах, каждая по тысяче квартир.

- На каком месте в Венгрии среди строительных компаний вы находитесь?

 

- В зависимости от года - на 4-5 месте.

- Для кого вы строите жилье?

 

- Исключительно для венгерского населения, которое, к сожалению, сейчас финансово затруднено. Цены на квартиры особенно не выросли, но доход населения существенно упал, и цена на квартиру для венгерского среднего покупателя стала достаточно большой, ведь не каждый может взять в рассрочку кредит даже на 10 лет.

- Существуют ли в вашем бизнесе риски?

 

- Думаю, рисков у нас минимально. Всё решает вопрос цены. Если мы опустим цену на квартиры процентов на пять, то они сразу же уйдут. Проблемы роста цен на строительстве жилья в Венгрии связаны с увеличением цены на строительные материалы. Сегодня разница в себестоимости квартиры и её продажной ценой составляет 5-10%. Например, за 3 месяца цена на арматуру поднялась на 50%. Начиная от горючего и заканчивая строительными материалами в Венгрия уже давно дошла до европейских цен. А продать по европейским ценам квартиры сейчас практически невозможно, для венгерского покупателя это огромные деньги. Для того чтобы продать жильё, нужно время. Но самое интересное, что сегодняшние цены не соответствуют реальным продажным ценам. Они значительно искусственно заторможены из-за отсутствия спроса. Средняя сегодняшняя цена 400 тысяч форинтов за квадратный метр должна быть 500-550 тысяч. Строительный бизнес может нормально развиваться, если в нем заложено минимум 10-15% прибыли, тогда вы можете спокойно покупать новые территории, строить. В данный момент цены на жильё в Будапеште – сдерживаемая пружина, сдерживаемая инвесторами, потому что мы знаем, что люди дороже не смогут вообще ничего купить. Бесконечно это длиться не может, потому что строительные компании, осваивающие территории по заказу инвесторов, не смогут сдерживать цены, и создаётся взрывная ситуация. Цены станут расти стремительно. К лету ожидается скачок порядка 10%, тогда будет пик строительства и тогда все поймут, что невозможно за эти деньги строить. Строительные компании затраченный НДС со строительных материалов и услуг получают теперь не у инвестора, а от государства. А инвестор полученный НДС платит налоговой инспекции. То есть это ещё сильнее создаёт кризис. В итоге, по моим подсчётам, цены на жильё через пару месяцев резко возрастут, а через год-полтора они увеличатся на 20-30%.

 

Если вы сравните будапештские цены на жильё с ценами в Киеве, то наши цены включают НДС. Если в центре Будапешта жилой метр с НДС стоит 400 тысяч, то в Киеве - 5 тысяч долларов, которые при этом будут построены через три года. Я специально обошёл несколько крупных киевских строительных компаний и выяснил, что квартиры строят минимум за 3 года, за опоздания не платят никаких неустоек и нет фиксированных цен. То, что там происходит в строительстве в центре города, это просто вакханалия! Государство не занимается регулированием отношений покупателя и продавца. Если сравнить, как мы здесь строим и продаём, с фиксированной ценой, с конкретными сроками, и если мы их не соблюдаем, то платим неустойку. Если опоздали на полгода, то должны отдать процентов пять от стоимости квартиры клиенту. Главное, рынок в Венгрии абсолютно цивилизованный, знаешь, что ты покупаешь, есть фикс, знаешь, когда должен получить квартиру, и знаешь в случае задержки сдачи жилья, какую ты получишь неустойку. И разница в цене между киевской квартирой, которая будет построена через три года, и будапештской, построенной за год, в 2-2,5 раза. Это безумная цифра, которую, к сожалению, ни русские, ни украинские граждане серьёзно не рассмотрели. Не приняли во внимание, что Венгрия теперь в Шенгене, что Будапешт – жемчужина Европы...

- Чем Вы объясняете спрос на новое жильё?

 

- Ответ один - почему люди покупают новые машины, а не подержанные, потому что новое жильё имеет 10-летнюю гарантию, на покраску-отделку - 3-летнюю гарантию. Для строительства квартиры всегда используются самые современные материалы, в итоге вы получаете максимальную теплоизоляцию и эстетический результат. И чтобы у вас ни произошло с квартирой, вы имеете право на гарантийный ремонт, на исправление ошибок, у нас для этого есть специальная служба.

- Какое самое выгодное ваше предложение на сегодня?

 

- Для русских и украинских покупателей, если они решили купить жильё в Будапеште, я предлагаю наш комплекс на берегу Дуная. Там строятся 470 квартир. Эти дома действительно стоит посмотреть, можно даже на интернете (www.reax.hu). Интересно, что там достаточно русских покупателей, которые, проезжая и видя дом, зашли и сразу купили квартиры, причём спросили, где самая дорогая квартира, сразу подписали договор и на следующий день переслали деньги. Это был “пиковый” покупатель.
Не побоюсь дать хороший совет: если человек хочет вкладывать деньги в недвижимость, самое выгодное это делать сегодня в Будапеште. Это новые квартиры только в центре Будапешта, квартиры в Венгрии, в Европе, в ЕС!

 

Нина ПОПОВА

 

Прочитано 756 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

ПЕЧАТНЫЕ ИЗДАНИЯ

ГАЗЕТА ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Путеводитель по Венгрии с картой
Архив Архив

РЕКЛАМА

РК НА FACEBOOK